原标题：北方、广州、深圳同样无法上涨，70个城市房价上涨的城市数量持续下降。
在信贷政策趋紧、调控持续加码的背景下，9月份全国房地产市场整体持续下行，量价均呈现下行趋势。
20日，国家统计局发布了2021年9月份全国70个大中城市商品房销售价格变动统计数据。数据显示，房价上涨的城市数量创下新低。其中，新房价格环比上涨的城市从上月的46个减少到27个，连续4个月下降。二手房环比上涨的城市数量从上个月的41个下降到27个，然后再次下降到17个。
销售规模方面，7月以来，我国房地产月销售面积和销售金额均呈现下降趋势。尽管9月份下降速度有所放缓，但仍保持在两位数。其中，9月商品房销售15748亿元，同比下降约15.8%；销售面积16139万平方米，同比下降约13.17%。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长傅18日在国务院办公厅新闻发布会上表示，今年以来，通过完善房地产市场长效机制，抑制了不合理需求，平稳释放了刚性需求，限制了部分房地产企业盲目举债扩张，房地产市场总体趋稳，房地产投资、销售和房价逐步企稳。
各城市新房、二手房价格环比持平或下降。
房价方面，9月份一、二、三线城市新房、二手房销售价格持平或下降。
新房方面，各城市房价环比涨幅均较上月收窄。
记者注意到，9月份，即使是房价涨幅居前的城市，如Xi、银川，其环比涨幅也保持在0.6%的较低区间。
具体来看，一线城市新房价格环比由0.3%转为持平。其中，北京的环比涨幅从0.2%降至持平；广州下降0.1%，与上月持平；沪深两市均上涨0.2%，较上月分别回落0.2和0.8个百分点。
二线城市新房价格也从环比0.2%变为持平，三线城市新房价格从环比持平变为0.2%。其中，三四线城市新房价格指数自2020年3月以来首次回落。以发布“跌停令”的唐山为例，新房价格连续三个月环比下跌，9月跌幅再次扩大至0.8%。
易居研究院智库中心主任严跃进表示，后续要高度重视此类数据的走势，认清当前房价矛盾，防范房价由“过热”向“过冷”转变的风险。
二手房方面，其房价走势与新房一致，但下降趋势更为明显。
数据显示，在房价连续16个月上涨的基础上，8月二手房价格涨幅首次归零，9月由持平转为下跌。9月，在70个城市中，有3/4的城市经历了房价下跌。
其中，受二手房参考价政策和信贷政策控制，一线城市自去年3月以来首次出现下滑。9月份，二手房销售价格环比上涨0.2%，下降0.4%。其中，北京、上海和广州分别较上月增长0.4%、0.2%和0.5%，降幅分别为0.2%、0.6%和0.4%。深圳连续5个月环比下降，本月下降0.5%，环比上升0.1个百分点。
与此同时，建立二手房交易参考价格发布机制的城市数量也在增加。据不完全统计，截至目前，至少已有深圳、东莞、成都等12个城市先后发布二手房指导价，控制市场人气。
楼市的低迷也体现在交易量上。以一线城市为例。根据嘉里数据，9月一线城市总成交量为250万平方米，同比分别下降35%和22%。其中，深圳虽然在9月份迎来了供应量，但受二手房指导政策影响，换房客户数量大幅减少，成交表现逐月下滑。上海和北京受新增供应不足制约，购房需求难以充分释放，成交面积分别下降27%和44%。
严跃进表示，今年以来，楼市的人气一直是“先涨后抑”。根据更加市场化、具有引领意义的二手房市场的萧条，楼市进入了更加明显的降温周期。
涨价会在年底出现吗
有分析认为，随着下半年以来全国房地产市场的持续降温，不少热点城市的成交量出现了同比下滑。因此，四季度热点城市政策加码的频率将明显低于三季度，甚至会出现政策窗口。
三季度以来，我国房价整体下跌与房地产调控和信贷政策收紧趋势密切相关。中原地产数据显示，9月份全国单月房地产调控次数为62次，叠加1-8月份为420次。2021年，房地产调控次数创历史新高482次。
自9月底以来，央行已经去过三次了。
重要金融会议中提及“房地产”行业，向市场传递稳定信号。日前，针对房贷问题，央行金融市场司司长邹澜表示，从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。在地方政府层面，近期，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行开始下调房贷利率。
此外，已有至少包括鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安庆在内的15个城市发布 “限跌令”，以维稳市场预期、防止房价暴跌。
中国房地产数据研究中心执行院长陈晟对第一财经表示，当前，楼市调控的定力仍然很足，部分城市的边际放松并不足以改变“房住不炒”的主基调；而信贷政策的放宽，在短期内，也难以调整下行的市场预期。
9月份以来，受融资端收紧、从销售端获得回款压力增加等影响，房企“降价促销”的现象在一些城市和区域逐渐增多。国庆期间，之前热度较高的长三角城市如南京、苏州等地，也相继出现了88折、85折的特价房。但综合多家市场机构的成交数据来看，此类“以价换量”的策略效用有限，楼市需求仍较为低迷。
中原地产首席分析师张大伟分析指出，随着房地产调控抑制市场的影响逐渐出现，三季度楼市的拐点已然出现，而在四季度，继续下调或将成为楼市趋势。
