是时候在半年度考试中拿到“太阳分”了。上半年行业和市场环境发生剧烈变化，人们对上市房企中期报告反映的发展状况尤为敏感。
8月24日晚，中国金茂交出的2021年上半年成绩单显示，截至2021年6月30日，中国金茂录得合同销售总额1301.5亿元(人民币，下同)，同比增长27%；营业收入284.56亿元，同比增长135%；归属于所有者的利润43.01亿元，同比增长14%；回报1229亿元，回报率高达94%。
有业内人士认为，在“三条红线”和零踩线的发展要求下，中国金茂不断形成“战略与业绩稳健”、“精细化运营与布局”、“硬产业与资源”、“优产品与服务”、“强创新与品牌”的经营格局，现金回报率保持行业第一梯队水平，为公司布局第二增长曲线、收购并购提供了充裕的现金。
得益于良好均衡的战略运营能力，中国金茂得到了投资者的认可。8月25日，中国金茂股价上涨7%。
“第二曲线”的高效驱动
今年上半年，房企面临着供给调节和营销的双重考验。
截至2021年6月30日，金茂在中国的签约销售额达1301.5亿元，同比增长27%。纵向比较，2014年至2021年，中国金茂实现销售稳定增长。值得注意的是，2019年以来，金茂在中国的销售退货率一直保持在90%以上。2021年上半年，金茂在中国的回报金额达到1229亿元，回报率超过94%。
2021年上半年，金茂中国城市运营合同销售贡献率提升至24%，较去年底提升3个百分点。这意味着中国金茂在城市运营方面的战略优势进一步扩大，以战略效率的驱动力夯实了“第二曲线”。
截至8月24日，中国金茂旗下销售额超过100亿元的城市公司已达5家，分别位于北京、上海、南京、杭州、青岛。
“这些城市都是中国金茂的重工业城市，大部分项目都是高端产品线。以北京为例，几个项目半年销售额超过35亿元。”有业内人士表示，中国金茂在精准投资上精准预测，借助城市运营模式锁定重点一二线城市土地储备，受益于高端“金茂富产品”在市场上的强大竞争力和快速去化。
签署了1300多项工业资源
城市运营“第二曲线”高效向上发展的动力之一，是中国金茂在产业和资源上的优势明显。
今年5月，中化成为全球最大的综合性化工企业。依托母公司创新资源，聚焦城市运营项目，中国金茂进一步巩固了在生命科学、材料科学、基础化工、环境科学、橡胶轮胎、机械设备、产业金融等领域的资源引进能力。
截至6月30日，中国金茂已与华东师范大学教育集团、延吉有、田芸李飞、精神等154家新产业资源企业签订战略合同，在大科技、大健康、大文化产业等领域累计活跃战略合作资源1300余项。
随着产业和资源的持续增长，中国金茂上半年新增3个城市运营项目，并成功收购中国宏泰，进一步拓展城市运营业务版图。
今年6月，中国金茂以约14.81亿港元的价格收购了中国宏泰发展29.9%的股权，约为4.94亿股。交易完成后，中国金茂成为中国宏泰发展第二大股东。
对此，地产分析师严跃进对记者表示，城市运营是金茂在中国的核心商业模式，产业在这类市场中的作用越来越重要。部分地
高效的收钱能力，一方面让中国金茂手头有充足的现金，帮助拓展城市运营项目；另一方面加强了金融健康安全，保证了稳定的信用评级，有助于公司在资本市场获得更多投资者和金融机构的认可。
财务上，截至2021年6月30日，中国金茂的净负债率为51.64%，现金负债率为1.26倍。剔除预付款后，资产负债率为68.92%，继续保持全线绿色水平。机构评级方面，精华国际、国泰君安、光大证券等券商均给予中国金茂买入评级。
众所周知，在融资渠道紧张的市场结构中，今年金融机构更青睐金融盘面稳定、土地储备充裕、高质量增长的房企。从融资规模和成本来看，这类房地产企业通常享受金融“红利”。
鉴于此，2021年上半年，中国金茂融资成本进一步下降至4.01%，其中外币债务融资成本低至2.33%，在行业内融资发展优势明显。
对于未来的发展规划，中国金茂表示，将继续发挥目前和未来的商业模式优势，平衡规模、利润和安全，实现稳健、精益、可持续的高质量增长。
