今年以来，一些热点城市的楼市回暖。在此背景下，国有银行率先上调房贷利率。随着各地楼市调控政策的不断加码，银行房贷利率呈上升趋势，个人房贷审批难度加大。
近日，记者注意到，很多购房者都在为自己的房贷发愁。市场上曾经有过银行停止放贷的传闻，引起了极大的关注。记者走访调研了北京部分银行网点的贷款情况后发现，停贷是谣言，但值得关注的是，个人房贷审批流程更加严格已成为新特点。
个人抵押贷款审批程序越来越严格。
103010记者以普通工资购买者的身份走访了北京银行部分网点。经调查发现，北京个人房贷审批难度比以前更大。
“在这种情况下，你目前很难贷款。无论是新房还是二手房贷款，都需要等待审批。明年年初可能会更好。”一家股份制银行的业务经理告诉记者。后来记者问，贷款难是不是因为贷款额度紧张。经理说：“这次真的很尴尬。即使你现在通过了审批申请，贷款可能也要等到来年。”
北京某城市商业银行分行个人贷款经理表示，“无论是申请组合贷款还是纯商业贷款，都需要等待很长时间才能放款。与其说额度紧，不如说我们审批更严，贷款和放款速度是否与买方自身的贷款资质有关。”
最近，一些一线城市的住房贷款普遍开始收紧。记者分别致电上海、深圳和广州的银行，询问个人贷款买房的情况。他们得到的普遍反馈是，目前房贷审批严格，放款时间无法确定。
个人按揭贷款是银行的优质业务，而一线城市的房地产由于流动性高、韧性强，是银行放贷业务的重点。因此，即使在房地产行业调控力度加大的情况下，一线城市的房贷额度也始终相对宽松。
为什么最近一些一线城市的银行收紧了房贷利率？上海中原地产市场分析师卢文喜对记者表示，“一方面今年上半年楼市卖得好，银行房贷发放快，导致房贷额度过度消耗，所以下半年房贷额度会相对紧张；另一方面，银行需要配合楼市调控的相关政策，所以收紧了贷款额度，采取了更严格的管控。”
中国IPG首席经济学家白文喜对记者表示，一线城市住房贷款收紧，表明房地产调控力度和措施进一步加码。这样既能加强行业监管，又能稳定和防范涉房金融风险。
那么，在房贷收紧的情况下，会不会对那些刚需购房者产生一定的影响呢？铜陵学院经济学副教授芮训元对记者表示，房贷收紧必然会削弱一些人的购房能力，尤其是对那些刚需者。因此，银行需要进一步加强对买家正义需求和投资需求的甄别，合理利用大数据等技术实施精准放贷。
对房贷的严格监管仍然是主要基调。
目前北京、上海、广东、深圳的房贷利率都在5.2%以上，明显高于今年年初。其中，政策因素不容忽视。
比如7月23日，上海多部门联合发布《证券日报》。随后，上海开始调控房地产市场：第一套房贷利率上调至5%，第二套利率调整至5.7%；捐赠的房屋将包含在purcha中
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》记者表示，“今年房贷利率上升趋势与去年有本质区别。去年受额度控制影响，今年是因为银行需要在‘房住不炒’方面承担更大的责任。从去年到现在，房贷额度的控制确实影响了贷款流量和利率。”
房贷审批的收紧和利率的提高，意味着银行在个人房贷中的占比可能在下降。今年上市银行半年报显示，不少银行的按揭贷款占个人贷款的比例较去年底有所下降。比如除了交通银行，其他国有大银行的房贷占个人贷款的比例都有不同程度的下降。同时，不少银行在半年报中提到，将严格执行房地产集中度管理政策。比如中国银行表示，将认真落实房地产贷款集中度管理要求，努力满足购房者合理需求。
下半年住房信贷是否会进一步收紧，未来利率是否会继续上升？卢文喜认为，目前楼市调控偏紧是主调，房贷利率上调的可能性很大，尤其是近期房价仍处于高位的一些城市。
招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼对《证券日报》记者表示，“未来几个月，房贷形势可能会略有好转，但不会出现根本性的变化，因为在‘房住不炒’的背景下，贷款集中度管理的压力依然存在，对房企融资的‘三道红线’要求会叠加，下半年银行信贷投放速度会加快，但主要服务小微企业。
董希淼建议，房地产贷款集中度管理制度的实施要把握力度和节奏，尽量减少对新购住房需求、需求合理改善和个人住房贷款合理发放的影响。
